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En protesta contra el Congreso por no aprobar una legislación que exigiera prueba de ciudadanía a todos los votantes, el presidente Donald Trump decidió no firmar el proyecto de ley bipartidista para hacer la vivienda más asequible en Estados Unidos. La norma, sin embargo, entrará en vigor de manera automática el sábado 11 de julio de 2026, ya que el mandatario tampoco la vetó. Aunque el republicano ha advertido que no la respaldará públicamente mientras no avance su propia agenda alternativa, aquí te contamos qué propone el proyecto “21st Century ROAD to Housing” (Camino hacia la Vivienda del Siglo XXI).
¿QUÉ PLANTEA EL PROYECTO “21ST CENTURY ROAD TO HOUSING”?
El proyecto de ley bipartidista, llamado “21st Century ROAD to Housing Act”, busca bajar el costo de la vivienda y facilitar que más familias puedan acceder a una casa en Estados Unidos. Para lograrlo, destina dinero en forma de subvenciones y programas especiales para impulsar la construcción de nuevos hogares.
También suaviza algunas regulaciones y da más margen a los gobiernos locales para acelerar los trámites de aprobación de proyectos de vivienda. Además, incluye una sección clave llamada “Las viviendas son para las personas, no para las corporaciones”, que pone límites a la compra de casas unifamiliares por parte de grandes inversionistas institucionales.
El objetivo central de la ley
La norma se presenta como la iniciativa federal más amplia de los últimos años para enfrentar la crisis de vivienda asequible, atacando tanto el precio de compra como el costo del alquiler. Entrará en vigor automáticamente porque Trump decidió no firmarla ni vetarla, de modo que, según la Constitución, se convierte en ley después de transcurridos los días establecidos: el 11 de julio de 2026.
¿Qué medidas incluye?
- Reducir costos de vivienda: crea y amplía programas de financiamiento y subsidios para que desarrolladores construyan casas y departamentos a precios más accesibles, y para que compradores de ingresos medios y bajos puedan lograr el enganche.
- Acelerar la construcción: simplifica trámites y requisitos federales para nuevos proyectos de vivienda, con el objetivo de aumentar rápidamente la oferta y aliviar la escasez en zonas de alto costo.
- Limitar la especulación: establece restricciones a grandes inversionistas institucionales (como fondos y corporaciones) que compran miles de casas unifamiliares, con la idea de evitar que acaparen inventario y empujen los precios al alza.
- Apoyar alquiler asequible: contempla incentivos y ayudas para mantener y crear unidades de renta a precios regulados o moderados, especialmente para familias trabajadoras.
El proyecto recibió el respaldo del sector inmobiliario
El sector inmobiliario y organizaciones que representan a constructores y propietarios de complejos de apartamentos respaldaron el proyecto, al igual que defensores del acceso a la vivienda.
“Necesitamos que se construyan más viviendas; y una legislación que elimine las barreras a la construcción es exactamente lo que el mercado requiere en este momento. Es posible que los compradores que esperaban un alivio tengan que esperar aún más; en un mercado ya carente de inventario, es una noticia difícil de asimilar”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, agencia inmobiliaria tecnológica y portal de búsqueda de viviendas en Estados Unidos y Canadá.
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Fuente: elcomercio.pe